商辦吹寒風 新光曼哈頓流標 台南北區農地貸款
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】民間信用貸款建地建蔽率任何問題免費諮詢
新光人壽位於台北市信義計畫區的曼哈頓世貿大樓，昨（15）日以底價90億元首度對外公開標售，結果無人投標；據悉新壽和代理標售作業的仲量聯行傾向年底前完成處分，接下來待新壽董事會研議處分方向。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，當前政經環境不明，投資人對大型投資案評估更為謹慎；目前大樓租金收益率不及金管會要求的最低門檻2.805％，國內壽險公司儘管資金豐沛也無法進場；而至於非壽險業買家儘管積極評估，惟考量當前政經局面不明，最終還是沒有出手。不過他也表示，將持續與投資人溝通，預計近期內可達成交易共識。
信義全球資產經理王維宏表示，礙於金管會訂有2.805％的最低租金報酬率門檻限制，因此壽險業儘管有興趣，只能眼睜睜看著信義計畫區的鑽石「煮熟的鴨子從口中飛走」。或許可改採整棟化整為零、先處分部分樓層以壓低總價，甚至直接讓利降價，會比較接近買方需求。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂對新光曼哈頓大樓處分案，抱持樂觀看法，他表示由於曼哈頓大樓為信義區的A級辦公大樓，加上信義計畫區內全棟單一產權大樓出售機率相當低，因此對買方而言有很大吸引力，相信未來能順利出售。
曼哈頓世貿大樓占地面積848坪、底價90億元，以樓地板總面積7,445坪換算，2樓以上每坪約135萬元，是今年以來信義計畫區唯一近百億、且擁有單一所有權的大型收益型商辦大樓處分案。
趙正義表示，擁有豐沛資金的投資人仍活躍於國內商用投資市場，惟篩選標準越趨嚴格，投資標的的條件將備受考驗。只有位處精華地段、增值潛力高且具獨特性的標的，才能受到投資人的青睞。接下來的指標大案，將是新光三越A8館將於20日開標，底價達280億元。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/商辦吹寒風-新光曼哈頓流標-215008982--finance.html
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