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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??將激活二手房市場

??分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策，釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。

??倪鵬飛說，目前房地產直接需求加上其帶動的間接需求車貸彰化埔心車貸，在市場二順位房貸 英文總需求中占比仍十分高，房地產市場是否平穩健康發展關系著今年宏觀經濟能否穩定，也可為深化改革和結構調整創造條件、爭取時間。同時，長期來看，在城鎮化建設中房地產市場仍有較大發展空間。

??釋放維穩積極信號

??二套房首付比例回到5年前

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09545988488273256038705.shtml

??分析認為，本輪組合拳政策傳遞出穩定住房消費，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。

??今年全國兩會期間，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這次的房地產金融政策和財稅政策，加上此前住建部發佈的政策一起，將成為新一輪促進房地產健康發展的組合拳。

??不過，有專傢指出，此次營業稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下，不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。但也有專傢認為，買房也會從中受益。如果出現大量拋售，則可能盤活房地產市場大量閑置的存量房，加大房屋流轉率，實際會降低買房成本。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為，本輪樓市放松幅度超過此前各界預期。從歷年北京市購房貸款首付比例變化情況來看，2010年二套房首付比例統一為40%，此後一直上升，自2013年起，二套房首付比例就一直維持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以購置一套總價200萬元的二手房計算，首付金額可下降60萬元之多。

??“這一系列穩定房地產市場的政策調整舉措，對於應對目前經濟下行壓力，實現穩增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

??根據央行、住建部和銀監會三部門通知，調整個人住房貸款政策，主要是對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

??中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，“從國際經驗看，個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執行60%至70%，執行標準明顯高於國際水平，偏於嚴厲應該調整，現在下調到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現。”

??繼27日國土資源部、住房城鄉建設部發文優化今年住房及用地供應結構，30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。內壢房屋二胎

??中央財經大學教授郭田勇表示，我國幅員遼闊，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區域分化將成為今後較長時期內房地產市場運行的常態。“今後住房信貸政策應完善區域化、差異化調整，避免"一刀切"式的調整。同時要更多依靠市場自律機制，更加尊重市場主體的意見，充分發揮市場化的作用，避免市場無序競爭，實現區域性住房信貸政策的長效機制。”

??而根據財政部、國稅總局的通知，此次調整個人住房轉賣營業稅政策，最大看點也是將原先營業稅的免征期限從購房滿5年，下調為購房滿2年。

??“此次放寬免征期限，對於降低二手房交易成本力度非常大，如北京300萬元的二手房，購買兩年後賣出可減免15萬元的營業稅，這有助於刺激改善型住房消費。”財政部財科所副所長白景明說。

??據鏈傢地產測算，目前北京二手房市場約有16%的購房者需要交納營業稅，營業稅“五改二”政策將使交納營業稅的占比降低到8%，購房者負擔將會有所降低。

??2015年開年以來，宏觀經濟下行壓力加大。從前兩個月的統計數據看，經濟延續瞭去年四季度的放緩勢頭，部分經濟指標進一步回落，其中房地產市場低迷成為經濟增長放緩的原因之一。

改善性住房需求獲最大政策利好

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